Wohnanlagen
Mehrfamilienhäuser & Quartiere
Standardisierte Routine entlang der Steigleitungen reduziert Störungen und Beschwerden.
- Hotspots identifizieren
- Dosierpunkte setzen
- Intervall optimieren
Hausverwaltungen & Facility Management
Facility Management & Hausverwaltungen: Abwasser präventiv entlasten | lipasanF®
Verstopfungen und H₂S-Gerüche in Wohnanlagen sind kein Naturgesetz. Mit biologischer Fettspaltung reduzieren Sie Störungen, Beschwerden und Ad-hoc-Einsätze – strukturierbar, materialschonend und ESG-tauglich.
Kurz erklärt
Ziel ist nicht „schnell frei“, sondern dauerhaft stabil: Fettablagerungen werden im System abgebaut, bevor sie zum Dauerthema werden.
- Prävention schlägt Reaktion: Routine statt Eskalation.
- Biologie statt aggressive Chemie – besser für Material & Umwelt.
- Skalierbar: vom MFH bis zur Großanlage / gemischten Objekten.
Hinweis: Wir sprechen über Prozesse und Anwendung – ohne unrealistische Sofortversprechen.
Typische Ausgangslage
Viele Küchen, viele kleine Einträge – kumuliert entsteht Fettlast. Prävention setzt an Hotspots an und macht den Betrieb ruhiger.
- Planbarkeit
- Routine statt Notdienst
- Material
- Schonender Betrieb
- Organisation
- SOPs & klare Rollen
- ESG
- Weniger Chemieeinsatz
Die Wirkung hängt von Objekt, Hotspots und Intervallen ab. Deshalb starten wir strukturiert (Assessment → Pilot → Regelbetrieb).
Das Grundproblem: kumulierte Fettlast, Gerüche und Beschwerden
In Wohnanlagen führen viele kleine Küchenhandlungen zu einer kumulierten Fettlast. Ablagerungen wachsen „unsichtbar“, bis Durchfluss, Hygiene und Material leiden – und parallel Beschwerden, Geruchsmeldungen und Einsätze steigen.
Warum das passiert
- Fette kühlen ab, haften an Rohrwänden und bilden Schichten.
- Wechselnde Nutzung (Tagesrhythmus, Wochenenden, Feiertage) sorgt für Peaks.
- Mechanik löst Symptome – die Ursache baut sich erneut auf.
- Geruch (u. a. H₂S) entsteht, wenn Ablagerungen und Biofilm kippen.
Typische Folgen im Betrieb
- Wiederkehrende Verstopfungen in Steigleitungen/Sammelrohren.
- Gerüche in Schächten/Technikräumen → Mieterunzufriedenheit.
- Unplanbare Kosten, Stress & Ressourcenbindung im Team.
Entscheidend ist: Je früher Prävention an Hotspots startet, desto weniger eskaliert es später in Notdienstlogik.
Die Lösung: kontinuierliche, mikrobielle Fettspaltung
lipasanF® unterstützt den Abbau von Fetten in abbaubare Bestandteile. Die Anwendung wirkt präventiv entlang der Leitung – damit sich Ablagerungen schlechter aufbauen und der Betrieb planbarer wird.
So wirkt es im System
Statt „einmalig durchspülen“ wird eine kontinuierliche Entlastung im Leitungssystem aufgebaut.
- Hotspots gezielt adressieren (Steigleitung, Sammelrohr, Übergänge).
- Routinen nutzen (z. B. nachts) als Einwirkphasen.
- Intervall nach Lastgängen feinjustieren.
So starten wir
Ein sauberer Start reduziert Aufwand: erst analysieren, dann dosieren.
- 1Assessment: Pläne, Hotspots, Historie (Tickets/Notdienste/Geruch).
- 2Design: Dosierpunkte, Mengen, Intervalle, Verantwortlichkeiten.
- 3Pilotphase: kontrolliert testen, nachjustieren, dokumentieren.
- 4Regelbetrieb: SOPs, Schulung, Reporting-Zyklus.
Der Pilot ist der „Realitätscheck“: Intervalle werden an das Objekt angepasst.
Warum umstellen?
Weniger Ad-hoc, mehr Routine: Das entlastet Budget, Team und Mieterkommunikation.
- Weniger Störungen & Beschwerden im Alltag.
- Planbare Wartung statt Eskalation.
- ESG-Plus durch reduzierten Chemieeinsatz.
Hinweis: Ergebnisse variieren je Objekt. Wir arbeiten deshalb mit Pilot, Monitoring und klaren KPIs.
Typische Objekte
Die Anwendung lässt sich je nach Objektstruktur und Lastprofil skalieren – vom Standard-MFH bis zur gemischten Immobilie.
Gemischte Objekte
Gastro im EG / Spitzenlasten
Fettspitzen abfangen, bevor Hausleitungen belastet werden.
- Dosierung nach Lastgängen
- Nachgelagerte Stränge schützen
- Geruchspotenzial senken
Hohe Frequenz
Heime / Studentenwohnheime / Hotels
Viele Nutzer, wechselnde Routinen: SOPs + Monitoring stabilisieren den Betrieb.
- Standard-SOPs
- Schulung Technik/Housekeeping
- Monitoring & Review
Wichtig für die Umsetzung
Der Unterschied entsteht im Betrieb: klare Zuständigkeiten, einfache Checklisten und ein Review-Zyklus machen aus „Testen“ einen stabilen Prozess.
Vorteile für Hausverwaltungen & FM-Teams
Der Nutzen entsteht nicht nur technisch, sondern organisatorisch: weniger Eskalation, klarere Abläufe und besser planbare Kosten.
Weniger Beschwerden
Geruchs- und Verstopfungsthemen werden reduziert – Kommunikation wird ruhiger.
Planbare Budgets
Routine mit fixen Abläufen ist leichter zu kalkulieren als wiederkehrende Ad-hoc-Einsätze.
Team-Entlastung
Weniger Wochenend-Notdienste, weniger Zeitdruck – mehr Fokus auf Wertschöpfung.
Materialschutz
Reduzierter Einsatz aggressiver Chemie – besser für Dichtungen, Rohre, Anlagen.
ESG & Image
Nachhaltige Lösung unterstützt Reporting, Vermarktung und Reputation.
Skalierbarkeit
Ein Konzept, das vom MFH bis zur Großanlage funktioniert.
Betriebsmodell: von der Pilotphase zum Regelbetrieb
Ein nachhaltiger Effekt entsteht, wenn Biologie, Prozesse und Stakeholder reibungslos zusammenspielen. Das Operating Model ist bewusst schlank – aber konsequent.
- 1Assessment: Leitungsplan, Hotspots, Historie (Tickets/Notdienste/Geruch), Ziel-KPIs.
- 2Design: Dosierpunkte, Mengen, Intervalle, Ruhezeiten, Verantwortlichkeiten.
- 3Pilot: 4–6 Wochen, wöchentliche Kontrolle, Anpassung der Intervalle.
- 4Rollout: SOPs erstellen, Team schulen, Mieterkommunikation standardisieren.
- 5Operate: Monitoring, Quartals-Reviews, KPI/ROI-Reporting.
- 6Improve: saisonal anpassen, Lessons Learned, Erweiterungen.
ROI & KPIs – Wirtschaftlichkeit sichtbar machen
Wirtschaftlichkeit entsteht durch weniger Notdienste, weniger Reinigungen, längere Materiallebensdauer und weniger Beschwerdeaufwand.
Empfohlene KPIs
- Notdienste je Quartal (Anzahl & Kosten)
- Beschwerden je Quartal (Geruch / „Abfluss läuft nicht“)
- Geruchsmeldungen (Häufigkeit / Hotspot)
- Reinigungszyklen (Häufigkeit & Kosten)
- Materialtausch (Dichtungen / Rohre)
Mini-Kalkulator (Beispiel)
Vorher/Nachher lässt sich einfach abbilden: Einsätze und Kosten erfassen, nach Pilot vergleichen, im Quartal reporten.
Beispielzahlen sind objektabhängig – wir arbeiten mit euren Ist-Daten und dokumentieren sauber.
Compliance, Sicherheit & ESG
Biologische Fettspaltung unterstützt Umwelt- und Sicherheitsziele: weniger Chemie im Kreislauf, materialschonender Betrieb und bessere Nachweise für Reports.
- Materialschonende Anwendung (Dichtungen/Rohre)
- Kein Umgang mit aggressiver Chemie im Regelbetrieb
- Transparente KPIs für interne & externe Berichte
Dokumentvorlagen
- ESG-Abschnitt für Quartalsbericht
- Arbeitssicherheits-Hinweise (Dosierablauf)
- Gefährdungsbeurteilung (Low-Risk)
Einwände & Antworten
Typische Fragen aus dem FM-Alltag – kurz beantwortet.
„Wir nutzen schon die Spirale, das reicht.“
Spirale löst Symptome, aber nicht die Ursache. Prävention reduziert die Neubildung und senkt die Eskalationshäufigkeit.
„Chemie wirkt doch schneller.“
Kurzfristig oft ja – aber material-/umweltkritisch und nicht als Routine gedacht. Prävention wirkt kontinuierlich und prozesssicher.
„Wir haben keine Kapazitäten.“
Mit SOPs/Checklisten bleibt die Routine schlank. Ziel ist weniger Ad-hoc-Stress im Team.
„Wie belegen wir den ROI?“
KPIs vor/nach Pilot erfassen (Notdienste, Beschwerden, Geruch). Ein Quartalsreport macht Wirkung und Wirtschaftlichkeit sichtbar.
Häufige Fragen (FAQ)
Kurz & praxisnah – für Hausverwaltungen und FM-Teams.
Ist lipasanF® mit Fettabscheidern kompatibel?
Ja. Präventive Fettspaltung kann Abscheider entlasten und Geruchspotenzial reduzieren.
Welche Temperaturen sind ideal?
Anwendung im üblichen Temperaturbereich im Gebäude ist möglich; Lagerhinweise geben wir im Setup mit.
Brauchen wir spezielle Genehmigungen?
In der Regel nicht – wir liefern Betriebsanweisungen und Sicherheitsinfos mit.
Wie groß ist der Schulungsaufwand?
Kurz & praxisnah: Einweisung in Dosierung, SOPs und Monitoring reicht.
Können Mieter eingebunden werden?
Ja – mit einfachen Do’s & Don’ts (Fette nicht in die Spüle, Siebe nutzen) steigt die Stabilität.
Beratung anfragen
Wenn ihr schon Ticket-/Notdienstzahlen habt: gerne direkt mitgeben – das beschleunigt das Assessment.
Kontakt & Beratung
Wir prüfen Ihre Objekte, definieren Dosierpunkte & Intervalle und begleiten Pilot und Übergang in den Regelbetrieb – transparent und nachvollziehbar.
- Individuelles Dosierkonzept je Objekt
- Monitoring & Review-Zyklus (z. B. quartalsweise)
- SOP-Kit & kurze Schulung für euer Team
Kontakt & Beratung
Wir prüfen Ihre Situation, schätzen Dosiermengen & Einsparpotenziale und begleiten die Pilotphase – transparent & messbar.
Nächster Schritt:
Beschreiben Sie kurz Einsatzbereich & Hotspots – wir geben eine erste Einschätzung (inkl. Dosierlogik/Pilotphase).
Tel.: +49 (0) 6152 978 938 0
- Praxisbewährt seit 2017
- Unterstützung per Dosierempfehlung & Pilotphase
- Keine Umbauten nötig (manuell oder per Dosierpumpe)